Chinesischer Immobilienkonzern: Regierung bestellt Evergrande-Gründer ein - DER SPIEGEL

In China spitzt sich die Lage im überschuldeten Immobiliensektor zu: Marktführer Evergrande hat schon wieder Zahlungsprobleme – und auch Konkurrent Kaisa warnt, er habe womöglich kein Geld für fällige Zinsen.

Nicht fertiggestellter Wohnkomplex von Evergrande in Luoyang im September (Provinz Henan)

Foto: CARLOS GARCIA RAWLINS / REUTERS

Der größte Immobilienentwickler Chinas, der völlig überschuldete Konzern Evergrande, warnte am Freitagabend erneut vor einem Zahlungsausfall. Auch ein schwer angeschlagener Konkurrent, der Immobilienkonzern Kaisa, musste am Freitag mitteilen, Zinszahlungen von umgerechnet 354 Millionen Euro in der kommenden Woche möglicherweise nicht leisten zu können.

Der Unternehmensgründer von Evergrande, Xu Jianyin, wurde nach der Warnung des Unternehmens vor einem Zahlungsausfall von der Regierung der Provinz Guangdong einbestellt. Dort, in der Stadt Shenzhen, hat das Unternehmen seine Zentrale. Die Regierung teilte mit, sie werde eine Arbeitsgruppe in den Konzern entsenden. Diese solle das Risikomanagement »überwachen und fördern«.

Evergrande sitzt nach Jahren einer kreditfinanzierten Expansion auf einem Berg von Schulden in Höhe von umgerechnet rund 260 Milliarden Euro und hat große Schwierigkeiten, seine Kredite zu bedienen. In den vergangenen Monaten hatte Evergrande bereits mehrmals fällige Zinszahlungen nicht leisten können. Am Freitag teilte der Konzern in einer Pflichtmitteilung an die Börse in Hongkong mit, im Lichte seiner aktuellen Lage gebe es »keine Garantie, dass die Gruppe genügend Mittel hat, auch weiterhin ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen«.

Eine Tochter von Evergrande muss nach Angaben der Finanznachrichtenagentur Bloomberg bis Montag umgerechnet rund 73 Millionen Euro zahlen. Gründer Xu hatte erst vergangene Woche Evergrande-Aktien im Wert von 344 Millionen Dollar verkauft und seinen Anteil am Konzern so von 77 auf 68 Prozent verringert. Die Behörden drängen den Gründer, sein Privatvermögen zur Schuldentilgung zu nutzen.

Am Freitag teilte auch der Immobilienentwickler Kaisa mit, der Versuch, eine kommende Woche fällige Zahlung zu verschieben, sei gescheitert. Bis Dienstag muss das Unternehmen Zinsen in Höhe von umgerechnet 354 Millionen Euro zahlen. Es gebe »keine Garantie«, dass Kaisa bis dahin seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen könne, heißt es in der Mitteilung. Der Kurs des Unternehmens fiel an der Börse von Hongkong bis Handelsschluss um neun Prozent.

Kaisa ist ein weiteres der zahlreichen Unternehmen auf dem chinesischen Immobilienmarkt in ernsten Schwierigkeiten. Am Umsatz gemessen ist Kaisa nur die Nummer 27, die Überschuldung ist aber eine der höchsten in der Branche. Anfang November hatte Kaisa den Gläubigern eine Umschuldung vorgeschlagen, um so die Rückzahlungsfrist zu verlängern. Die nötige Zustimmung von 95 Prozent der Gläubiger wurde aber nicht erreicht.

Die Führung in Peking hatte vor mehreren Monaten damit begonnen, den Immobiliensektor schärfer zu regulieren, um die Spekulation mit Gebäuden einzuschränken. So will die Partei auch soziale Unruhen wegen stetig steigender Preise für Häuser und Wohnungen verhindern. Die Unternehmen haben seitdem Schwierigkeiten, neue Kredite aufzunehmen.

Ein Zusammenbruch von Evergrande könnte nicht nur im Immobiliensektor immensen Schaden anrichten, sondern auch die gesamte chinesische Wirtschaft in Mitleidenschaft ziehen. Die chinesische Zentralbank versuchte am Freitag zu beruhigen. Gründe für die Lage von Evergrande seien »schlechtes Management und blinde Expansion«. Diese kurzfristigen Risiken einzelner Immobilienentwickler würden aber nicht die »mittelfristige und langfristige Zahlungsfähigkeit im Markt beeinträchtigen«.

fdi/AFP

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